Piața imobiliară din Scoția înregistrează o creștere anuală a prețurilor de 1,3%, aproape dublul ritmului de creștere în Anglia, iar Țara Galilor este chiar mai mare la 4,4%, potrivit ultimelor cifre oficiale publicate.
Prețul mediu al unei proprietăți din Scoția în iunie 2019 a fost de 151.891 lire sterline, în creștere cu 1,3% față de anul trecut,cu o creștere de 0,7% pe lună, arată datele de la Office for National Statistics.
Cea mai scumpă zonă pentru achiziționarea unei case a fost City of Edinburgh, unde costul mediu al unei case a fost de 263.000 lire sterline. În schimb, cea mai ieftină zonă pentru achiziționarea unei case a fost East Ayrshire, unde costul mediu al unei case a fost de 95.000 lire sterline.
În Anglia, prețurile au crescut cu 0,7% anual, până la 246.728 lire sterline, în timp ce la Londra prețurile au scăzut cu 2,7% anual. O defalcare a cifrelor arată că cea mai mare creștere anuală a prețurilor în Anglia a fost de 3,2% în East Midlands. Cea mai mica scădere a fost de 0,4% în sud-vest, iar cea mai mare creștere lunară a fost de 1,7% în nord-est.
Țara Galilor a înregistrat o creștere a prețurilor cu 1,2% pe lună și 4,4% an de până la 163 768 lire sterline. Prețurile locuințelor au crescut față de ultimul an în 20 din 22 de zone locale. Cea mai mare creștere medie a prețului a fost în Monmouthshire, cu 13,6% pe an, până la 284.000 de lire sterline. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Ceredigion, unde prețurile medii au scăzut de-a lungul anului cu 2,8% până la 175,000 lire sterline.
Dar Edwina de Klee, partener la Garrington Property Finders cu sediul în Edinburgh, a avertizat că impulsul se reduce mai mult în Scoția și există o variație considerabilă. Cea mai mare creștere anuală a fost de 6,4% în Stirling, iar cea mai mică a fost de 5,3% în South Ayrshire.
„O astfel de polarizare intensă nu poate fi respinsă ca simplu produs secundar al ofertei neregulate și al factorilor regionali. Haosul din Westminster și temerile în creștere cu privire la modul în care se va juca jocul final Brexit reprezintă o ofertă neplăcută și astfel umflă prețuri ”, a spus ea.
„Dar pe prima linie, vedem și un număr tot mai mare de cumpărători care valorifică incertitudinea, asigurând proprietăți cu valoarea raportului de origine din zonele mai puțin competitive din Scoția, în afara centurii centrale”, a adăugat ea.
Cererea cumpărătorului susține în continuare piața locuințelor chiar și în aceste condiții economice nelegate, potrivit Paul Stockwell, ofițer comercial principal al Gatehouse Bank. „Deși prețurile locuințelor continuă să crească în unele părți ale Regatului Unit, scăderea tranzacțiilor este o imagine mai importantă”, a spus el.
El a subliniat că tranzacțiile au scăzut cu 16,5% în doar un an, și 9,7% între mai și iunie. „Primăvara și vara sunt, de obicei, o perioadă aglomerată a anului pentru tranzacțiile cu proprietăți și este o reflectare a prețurilor ridicate, a taxelor de timbru și a ofertei scăzute, că nivelul tranzacțiilor continuă să scadă”, a explicat el.
„În timp ce scăderea prețurilor locuințelor este înregistrată în Londra, Sud-Est și Sud-Vest, acestea nu sunt scăderi suficiente pentru a face diferența pentru cumpărătorii care nu își pot permite să pună piciorul pe scara proprietății sau să se mute în altă casă. Încetinirea continuă a nivelului tranzacțiilor este nesustenabilă pe termen lung “, a adăugat el.
O creștere sezonieră a activității cumpărătorilor în lunile următoare ar putea să crească din nou creșterea prețurilor proprietății, dar va depinde de ceea ce se întâmplă cu Brexit, potrivit Marc von Grundherr, directorul Benham și Reeves.
„ Cea mai mică rată de creștere anuală a prețului locuințelor de la votul Brexit demonstrează impactul nociv pe care poziția noastră actuală continuă să îl aibă asupra sentimentului cumpărătorilor și vânzătorilor din Marea Britanie, în special a celor din Londra ”, a spus el.
